Выбор проекта жилого дома

Рис. 1. Основные части и детали жилого дома

1 - фундамент; 2- гидроизоляция; 3- отмостка; 4- цоколь; 5 - лага; 6 - столбик; 7 - крыльцо; 8 - перила; 9 - свес; 10 - оконный откос; 11 - слив; 12 - продух; 13 - ветровая доска; 14 - перемычка над проемом; 15- мауэрлат; 16 - накат; 17 - балка; 18 - прогон; 19 - стойка; 20 - стропила; 21 - дымоход; 22 - обрешетка,  23 - конек; 24 - скат крыши

При сторительстве дома, строить лучше по проекту. В настоящее время  разработано большое  количество проектов усадебных жилых домов с разнообразной планировкой и различными конструкциями, в том числе из местных строительных материалов. Среди них немало типовых проектов.

Типовой проект представляет собой набор необходимых чертежей (план, разрезы, фасады, детали), снабженных пояснениями о производстве работ, допускаемых изменениях, количестве необходимых материалов и затратах труда. В нем дается также ориентировочная стоимость постройки исходя из того, что строительство будет осуществлять подрядная организация. При ведении работ самостоятельно дом обходится значительно дешевле.

В настоящее время в сельской местности сооружаются одно- и двухквартирные одноэтажные, мансардные и двухэтажные жилые дома. Этажи жилых зданий считаются:

цокольными - при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли, но не более чем на половину высоты помещений;

надземными - при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

мансардными - при расположении помещений в объеме чердака.

При строительстве дома, при определении этажности в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный и цокольный, если его перекрытие находится выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В одноэтажных домах, как правило, предусматривается от 2 до 4, в мансардных - от 3 до 5, а в двухэтажных - от 5 до 6 комнат. Двухквартирные дома по сравнению с одноквартирными более экономичны.

В зависимости от количества жилых комнат нормируется площадь дома   (табл.   2).  

Таблица  2. Нормируемые площади в индивидуальных жилых домах

Общая   площадь   определяется   как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений в отапливаемой части дома (передние, коридоры, холлы, шлюзы, кухни, санузлы, постирочно-моечные и хозяйственные помещения, встроенные  шкафы   с  дверьми,   открывающимися   в   подсобные помещения). Площади тамбуров, маршей и промежуточных площадок внутриквартирных лестниц в показатель общей площади не включаются.

В домах с квартирами, расположенными в разных уровнях, при наличии внутриквартирной лестницы верхние пределы общей площади могут быть увеличены на 2 .

Жилая площадь определяется как сумма площадей жилых комнат, к которым относятся гостиные, столовые, спальни.

Площадь измеряется от отделанных поверхностей стен и перегородок. В измеряемую площадь не включаются:

• площадь пола ниш высотой менее 1,8 м;
• площадь пола под лестницами при высоте до выступающих конструкций менее 1,6 м;
• площадь пола помещений мансарды при высоте до скошенного потолка менее 1,6 м;
• площадь, занятая выступающими элементами (столбы, пилястры) и отопительными печами, каминами, а также площадь в пределах дверного проема.
•  

От количества жилых комнат в доме зависят также составы и площади вспомогательных отапливаемых помещений (табл.3).

Таблица 3. Состав и минимальные площади отапливаемых помещений в индивидуальных жилых домах, м²

В границах каждого региона в доме можно выделить три принципиальных схемы планировки и организации индивидуального жилища.

Так, в северо-центральных областях дома имеют компактные планы и небольшие периметры наружных стен, что уменьшает их охлаждение зимой. Веранды, преимущественно пристроенные к основным объемам домов. Жилые комнаты, как правило, проходные (без переходных шлюзов). В северных областях дома с одним боковым входом, удобно связанным как с улицей, так и с хозяйственным двором. Общие комнаты обращены окнами к улице.

В западных областях дома также имеют компактные планы. Веранды встроенные. Значительно распространены мансардные дома. Характерным является четкое деление дома на жилую и хозяйственную зоны. В отличие от жилых домов северо-центрального региона здесь дома имеют два входа и высокую крышу (в связи с большим количеством осадков).

В южном регионе жилище более удлиненное в плане. Здесь широко распространены летние помещения, открытые и застекленные веранды. План может быть немного усложненным, так как пристроенные открытые летние помещения словно сливаются с закрытыми помещениями дома. Для юга характерны летние дворики, перекрытые вьющимся виноградом и предназначенные для разных бытовых нужд (сон, приготовление пищи, стирка белья и т. д.). Удобно, когда такие дворики расположены рядом с жилыми помещениями и летней кухней, где хранятся продукты, посуда и др.

При выборе проекта учитываются также состав семьи, возраст и пол ее членов. В связи с тем что в сельском доме спальное место в общей комнате, как правило, не устраивается, то для семьи, состоящей, например, из пяти человек, необходима не трех-, а четырехкомнатная квартира (дом). Для семьи же из трех и четырех человек рекомендуется трехкомнатная квартира с двумя спальнями (соответственно на два и одного человека или две спальни на два человека каждая). В зависимости от запросов семьи в доме может быть выделено отдельное помещение столовой (за счет сокращения размеров общей комнаты и кухни). Для больших семей целесообразно иметь отдельное помещение постирочной.   В   составе  сельского  дома   часто  предусматриваются летние помещения - крыльца, открытые террасы (лоджии) и остекленные веранды. Наибольшее распространение получил последний тип летних помещений. При хорошей связи с общей комнатой, кухней и столовой веранда в теплое время года дополняет их, а зимой используется как вспомогательное хозяйственное помещение.

Двух- и трехкомнатные дома обычно строят одноэтажными, а дома с четырьмя и более жилыми комнатами могут быть в двух уровнях - двухэтажными или мансардными. В этом случае желательно, чтобы одна из спален оставалась внизу. Ее предназначают для членов семьи преклонного возраста, которым подъем и спуск по лестнице несколько раз в день затруднительны. В домах с квартирами в двух уровнях обеспечивается хорошая изоляция спален от помещений дневного пребывания и сокращается по сравнению с одноэтажными площадь застройки. Единственный недостаток - связь жилых помещений через внутреннюю лестницу, что не для всех семей удобно.

Многие застройщики строят одноэтажные трехкомнатные дома с высокими крышами с целью дальнейшего расширения их за счет устройства мансард. В тех случаях, когда необходимость в расширении жилой площади в доме является сезонной (количество проживающих увеличивается в летнее время), устраивают неотапливаемую мансарду.

При выборе проекта застройщикам приходится решать также вопросы, связанные с инженерным оборудованием жилых домов. Если есть возможность подключить дом к существующей внешней сети канализации или устроить местную канализацию, то выбирают проект, в котором предусмотрен вариант полного санитарно-технического оборудования. Это обеспечит в сельском жилище полный комфорт.

Самым простым в исполнении и надежным в эксплуатации является печное отопление. Правильно сложенные печи служат так же долго, как и дома. Однако, несмотря на многие достоинства, печное отопление оправдывает себя лишь в небольших домах. В трехкомнатных домах с ограниченным составом подсобных помещений и общей проходной комнатой нужно иметь не менее двух печей. В таких же домах с изолированными спальнями и минимальным набором хозяйственных помещений их требуется три-четыре, что по условиям эксплуатации нецелесообразно. Поэтому в трех- и четырехкомнатных одноэтажных домах и домах с квартирами в двух уровнях целесообразно устраивать водяное квартирное отопление с водоподогревателями (котлами) на твердом или газообразном топливе. Водогрейная установка для отопления или котел могут быть установлены в отдельном помещении (при использовании твердого топлива) и в кухне (при использовании газообразного топлива).

Большие удобства создаются при строительстве жилых домов с двумя входами: один ведет от улицы к жилым помещениям второй - с приусадебного участка к кухне. Второй вход во многих типовых проектах не предусматривается, так как это несколько удорожает строительство. Однако он создает дополнительные   удобства и способствует  содержанию   дома в чистоте.

Входы в дома лучше делать с тамбурами и двумя дверьми, чтобы в холодное время года из отапливаемых помещений не выходило тепло. Пол в тамбурах устраивают на 20-50 мм ниже уровня пола жилых помещений.

Даже минимальные размеры участка позволяют устроить при доме веранду - летнее помещение, которое наилучшим образом обеспечивает связь жилища с природой, зелеными насаждениями на участке. Поэтому веранду нужно предусматривать обязательно, оставляя для нее место даже в том случае, если построить ее одновременно с возведением дома невозможно. Чтобы в летнее время веранда меньше нагревалась солнцем, рекомендуется ориентировать ее на север или восток.

При низком уровне грунтовых вод в доме устраивают погреб, а также выгребную теплую уборную. Если же уровень вод высокий,  погреб  и уборную располагают  за  пределами жилища.

Привязывая проект к участку, нужно помнить, что дом должен выходить главным фасадом на улицу.

При внесении в проект тех или иных изменений следует согласовать их с районным архитектором.

Читайте также:

• Применение автокрана при строительстве дома
  
• Деревянные стены